根据各个规范标准对既有房屋检测需求，整理了常见的房屋检测鉴定类型，主要有：

• 房屋安全性检测鉴定  • 房屋抗震能力鉴定  • 周边施工影响检测  • 房屋完损状况检测（可靠性检测）  • 危险性检测鉴定  • 灾后房屋检测鉴定  • 承重能力检测鉴定  • 振动测试  • 其他专项检测

1 房屋安全性检测鉴定

1）为了解房屋结构安全状况而进行的检测：

2）因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为加固设计提供依据；

3）包括结构检测和安全评估，需进行结构计算分析；

4）现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等）进行了解，为结构分析提供依据；

5）终需对结构的整体安全状况进行综合评定。

检测内容：

1）房屋建筑结构情况的检测与复核（无结构图纸需测绘）；

2）房屋主要结构材料强度的检测；

3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

4）房屋损伤状况检测；

5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析；

6）房屋结构安全性的分析与评定（不考虑地震作用力或抗震措施下承载力验算）；

7）对存在的问题提出处理建议。

2 房屋抗震能力鉴定

1）为了解房屋结构安全状况而进行的检测：

2）因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据；

3）包括结构检测和安全评估，需进行结构计算分析；

4）现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等）进行了解，为结构分析提供依据；

5）终需对结构的整体安全状况进行综合评定。

检测内容：

1）建筑结构情况的检测与复核；

2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

3）房屋主要结构材料强度的检测；

4）房屋损伤状况的检测；

5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；

6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；

7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；

8）对可能存在的问题提出处理建议。

3 周边施工影响检测

1）为了解房屋结构安全状况而进行的检测：

2）因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据；

3）包括结构检测和安全评估，需进行结构计算分析；

4）现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等）进行了解，为结构分析提供依据；

5）终需对结构的整体安全状况进行综合评定。

检测内容：

1）房屋建筑结构情况的调查（结构体系、及沉降缝等）；

2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

3）房屋损伤情况的检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；

4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）；

5）分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值（相邻工程施工前）；

6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值；

7）对存在的问题提出处理建议。

4 房屋完损状况检测（可靠性检测）

1）为了解房屋结构安全状况而进行的检测：

2）因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据；

3）包括结构检测和安全评估，需进行结构计算分析；

4）现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等）进行了解，为结构分析提供依据；

5）终需对结构的整体安全状况进行综合评定。

检测内容：

1）基本情况调查，对房屋的结构现状进行调查；

2）对原房屋进行建筑平面测绘；

3）房屋现场勘查、记录，有无破损、开裂、变形、渗漏等种种现象存在；

4）房屋变形测量，房屋使用多年后的倾斜情况测量观察；

5）编制完损状况检测报告，给出鉴定结论与处理意见及建议。

5 危险性检测鉴定

1）为了解房屋结构安全状况而进行的检测：

2）因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据；

3）包括结构检测和安全评估，需进行结构计算分析；

4）现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等）进行了解，为结构分析提供依据；

5）终需对结构的整体安全状况进行综合评定。

检测内容：

1）房屋建筑结构情况的调查与检测；

2）房屋完损情况的检测；

3）结合现场调查与检测情况，对于房屋危险性等级进行评定；

4）针对房屋存在的问题，提出处理建议；

5）编制检测、鉴定报告。

6 灾后房屋检测鉴定

1）为了解房屋结构安全状况而进行的检测：

2）因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据；

3）包括结构检测和安全评估，需进行结构计算分析；

4）现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等）进行了解，为结构分析提供依据；

5）终需对结构的整体安全状况进行综合评定。

7 承重能力检测鉴定

1）为了解房屋结构安全状况而进行的检测：

2）因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据；

3）包括结构检测和安全评估，需进行结构计算分析；

4）现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等）进行了解，为结构分析提供依据；

5）终需对结构的整体安全状况进行综合评定。

检测内容：

1）  房屋建筑、改扩建和使用情况等历史资料；

2）  房屋建筑结构尺寸复核；

3）  房屋主要受力构件材料强度检测；

4）  检测房屋的主要结构件的完损状况，如开裂、变形、破损等的分布范围；

5）  依据现场检测情况建模分析，承载力验算；

6）  提出合理的处理意见和结构加固的建议。

8 振动测试

1）为了解房屋结构安全状况而进行的检测：

2）因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据；

3）包括结构检测和安全评估，需进行结构计算分析；

4）现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等）进行了解，为结构分析提供依据；

5）终需对结构的整体安全状况进行综合评定。

检测内容：

1）房屋建筑结构情况的调查；

2）房屋振动与设备振动的测试；

3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

4）房屋损伤状况的检测及完损等级的评定；

5）损伤原因及其对结构安全性影响的分析；

6）对存在的问题提出处理建议。

9 其他专项检测

1）不属于以上类型的检测，主要为专项委托内容的检测；

2）包括司法鉴定、保险公司委托的检测；

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